今明两天必将成为今年南京楼市值得书写的一个周末：一共有13家楼盘扎堆开盘，1900套新房源涌向市场，这是今年以来南京推盘数量最多的一个周末。所推出的13个楼盘，包涵了河西、城东、江宁、江北、城北等多个区域，产品结构上从花园洋房到小户型一应俱全，价格区间则从7000元/平方米到23000元/平方米不等。在这个市场供应充分的周末，南京楼市将交出怎样的答卷？这一个问号成为全南京关注的焦点。
13家楼盘推出1900多套房
本周上市的新房源中，城北板块是绝对的主力。今天，城北板块有三个项目推出新房源。中电颐和家园将会推出尚璟的01栋和06栋，共160多套房源；另一个老盘大地伊丽雅特湾将会推出12号楼的约70套房源。新盘乐居雅花园将在今天开盘，首批共推出9栋共300多套房源。城北这三家楼盘新推的房源数量达到了500多套，是今年以来城北板块推盘量最为集中的一次。
江北板块今天也将有三家楼盘集中推盘，这三家楼盘分别是通宇林景雅园、泰来苑项和天润城。与城北不同的是，江北这三家楼盘推出的房源数量比较少，均不足百套。通宇林景雅园项目是靠近长江隧道出口的一个项目，江北包括通宇林景雅园在内的多个江北隧道口楼盘，都曾期盼隧道通车之后能够拉升房价，不过从目前隧道收费车马稀少的情况来看，隧道通车之后并未给江北楼盘带来实质性利好，投巨资兴建的长江隧道因为区区15元的收费，已经成为一件只能看不能用的“工艺品”。通宇林景雅园也将以定价理性的姿态出场。
来自河西的中北品尚将开盘推出两栋楼、共212套房源，该楼盘一度传出将以河西最低价格面市。同一板块内，宋都美域也将推出1号楼与5号楼共150套新房源。奥体南部板桥板块的金地自在城项目，也将在今天摇号销售200多套房源。河西此次三家楼盘开盘，共推出近600套房源，这一上市量让河西板块居于全市上市量的领先位置。
城东、城南和江宁各有一个项目在本周新推房源。8月份刚刚开盘的城东楼盘紫金东郡将在今天加推70套新房源；城南的万科金色里程本周将推出最后一栋新房源，共拿出144套新房源；位于江宁的融侨世家则是首次上市，今天将推出1、4号楼的270余套房源。
新开楼盘价格有涨有跌
尽管各家开盘的项目尚未公布最准确的价格，但是已经有不少楼盘事先表示将以“低价”入市。位于江宁的融侨世家项目，此前对外宣布的销售价格在9000元/平方米到12000元/平方米，最近开发商则在宣传中表示，开盘时推出的起售价格将以“8”字开头，房源均价也将在9000元/平方米左右。号称“低价”入市的，还有河西的中北品尚项目，该楼盘宣布推出的房源销售均价将在16500元/平方米左右，这一价格将成为奥体楼盘的价格洼地。
在价格上文章做得最足的，则是城北的新盘乐居雅花园，这家山寨雅居乐地产的本地项目，打出了相当实惠的价格：最低起售价格为7050元/平方米，这一价格比目前在售的多家江北楼盘都要便宜。该项目的开发商此前在接受记者采访时表示，他们楼盘的建设用地是企业的自有用地，所以成本比较低。打出这样的价格，也是为了回馈南京人。据了解，到目前为止已经有一千多组购房者进行了意向登记，证明了低价带来的号召力。
这边楼盘价格下调了不少，那边却有不少楼盘仍在坚持高价。365地产家居网统计显示，此前9月份开盘的楼盘中，只有4家楼盘的销售价格有下调，其他9家楼盘的销售价格则均有不同程度的提高，最明显的是河西的一家楼盘，销售价格和此前相比上涨了2000元/平方米到3000元/平方米。本周，部分开盘的楼盘，也将有不同程度的价格上调。不过，从此前的销售情况来看，涨价上涨的楼盘销售情况却未必糟糕，不少楼盘正是因为热销所以才导致了价格上涨，部分价格上涨后的楼盘，仍然能够保持不错的销量。
近期刚性需求还是市场主力
记者在最近几个月的采访中发现，尽管不少高档楼盘售楼处频频出现投资客的身影，但是整个市场的需求人群仍然是以刚性需求为主力。业内人士表示，目前市场上首次置业人群和改善型置业人群数量相当，这些购房者成为南京“金九”楼市的发动机。
记者从南京市房管局获悉，今年6月份到8月份，市房管局为市民开具了4963份“首次购房证明”。该证明是为银行提供的，以证明以家庭为单位的购房者名下没有房产。这些开具“首次购房证明”的购房者，均为货真价实的首次置业人群。而南京6月份到8月份这三个月里，新建商品住宅的成交量为5989套，二手房的成交量为8171套。算下来，这三个月内的成交量中，35%左右的成交为首次置业。按照首次置业和改善型置业数量相当的标准来看，目前市场上的刚性需求占到了70%以上。
“70%这个数量和我们的感受是一致的。”南京一家代理公司的负责人表示，他们从售楼处获得的反馈信息显示，刚性需求置业人群占到多数。该人士表示，由于接下来的市场走势并不明朗，市场购买主力仍然以刚性需求为绝对主力。
作者：朱福林/来源：南京晨报
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