Friday, September 10, 2010

北京南锣鼓巷房价三年翻三倍 多家名店搬走(图)

北京南锣鼓巷房价三年翻三倍多家名店搬走(图)
  一家酒吧外贴出转让通知。店主称,因租金暴涨,明年合同到期后将搬离南锣鼓巷 摄/记者王丹

  曾是宁静老胡同现为特色商业街 租房价格翻三倍多家名店渐流失

  700米长的胡同、上百家特色商店、餐馆、酒吧……自2006年实施改造并成为本市8条商业街之一以来,“南锣鼓巷”已经成为京城小资、外地游客耳熟能详的地方。

  就在这里的人气逐渐聚集的同时,各类文化创意、特色商铺也相继入驻。

  瞅准商机的还有这里的房主,租金在三年内连翻三倍,难抵压力的特色小店纷纷离开,还有六成受访的留守商户称,打算在合同到期后撤离南锣。

  事件

  店铺租金涨6岁咖啡店欲走还留

  8月末,位于南锣鼓巷主街的喜鹊咖啡店店主突然收到一纸通知,称店主违反租赁合同,房东要限期收回房屋使用权。

  店主李悦对此颇感意外——合同不是还有两年才到期吗?询问后他才知道,是房东想涨房租了,这令李悦既气愤又无奈。

  在这儿经营了6年,从起初的年租金十几万到现在的30多万,在一轮轮涨价风暴中,虽然咖啡店靠着名气挺了过来,但租金再次上涨让李悦还是有些喘不过气来。

  和房东多次沟通无果并有了些小摩擦后,李悦只能暂时关门谢客。

  “喜鹊是在这诞生的,实在是舍不得。”上周,和房东再一次协商后,李悦选择了妥协,并恢复营业。

  当初选在南锣开店,李悦看中的是胡同的闲适和安静,但现在的繁华却给咖啡店和他带来了烦恼。

  走访

  商户压力大合同到期就会搬走

  遇到租金困境的其实不止喜鹊一家店。上周末,记者在南锣鼓巷进行走访。

  目前,南锣鼓巷主街上约有上百家店,主要是私房菜、咖啡店、酒吧、小吃店和特色商品店。

  商户们隐约记得,租金上涨就是近三年的事。

  3年前,手工服装设计店“楼上的拉姆”店主拉姆怀着让云南风情走进京城的梦想,从丽江来到这儿。

  她说,三年间,十几平方米的小店的年租金从十几万涨到30多万,三个月后,合同到期就会搬走。

  另一家已经有5年历史的韩食店“韩香馆”店主周先生回忆起这几年房租的上涨,连称“很迷茫”。

  5年前,他以1万/月的价格租下了南锣鼓巷一间约80平方米的店铺。北京奥运会前,宁静的南锣鼓巷变成了旅游景点,胡同身价倍增,房东调高了30﹪的租金。

  最近,他又再次接到房东的涨价通知:40万/年!

  周先生悄悄地算了一笔账发现,如果接受这个价格,将几乎没有任何利润,“不知道是走还是留,这租金承受起来压力太大了,我现在很迷茫!”

  走访中,六成商家称,如果租金继续上涨,他们将撤出南锣鼓巷。

  面对商户的抱怨,房东则是看好行情,不愁市场,“整条街都在涨,你不要,一周内肯定有人接手”。

  趋势

  租金三年翻三倍创意名店渐流失

  记者相继走访了20多家店铺和权威机构了解到,三年来,这里的租金至少翻了三倍。

  “店小,租金也相对便宜,回本比较快。”一家奶茶店老板说,“大一点的店铺真不敢租。”

  记者走访时发现,南锣鼓巷的多个商铺均是通过一家名为“甄商地产”的商业地产中介机构租到的。

  该机构的选址顾问田小姐证实,从2008年初至今,南锣鼓巷的租金已经翻了不止三倍,奥运会后开始暴涨,目前没有回落的迹象。

  “现在主街上40平方米的商铺,一个月3万到4万,三年前也才几千元一个月。”田小姐说,房东坐地起价、炒房人赚取转让费,这是租金暴涨的两个主要原因。

  田小姐透露,一年来,南锣鼓巷已有20多家店铺或关或走,他们代理的店铺经常出现一家店在一年内多次转手的情况。

  而面积相当的店铺,在方家胡同、国子监街等地段,年租金只有南锣鼓巷的一半。

  文/新闻观察员田野实习记者刘靖宜

  相继撤出南锣鼓巷的名店

  Grifted:卖创意商品,2007年入驻,经营3年后关闭

  马沙拉之香印度餐厅:

  2007年入驻,经营2年后关闭

  单眼皮酒吧:由一群单眼皮青年创办,经营2年后关闭

  鱼邦:英式餐吧,2005年入驻,经营5年后搬至后海大石牌胡同

  烤肉人:日式烤肉店,2006年入驻,经营3年后搬至鼓楼东大街

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