接下来关注近期沸沸扬扬的第三套房贷。最近几天，不少媒体报道，许多地方关于政府要求从严管理的第三套房贷悄然放开，股市的房地产版块一度应声大涨。市场更是对楼市调控政策松动充满了想象。对此，银监会、住建部和国资委日前同时表态：现有楼市调控政策没有任何变化！昨天，银监会相关负责人又专门接受了我们财经频道的专访。叶燕斐中国银监会统计部副巡视员：现在有些传闻说关于楼市的宏观调控有所松动，这是没有的，国家宏观调控政策是不变的，一贯的。
银监会表示，目前看来，各商业银行都迅速制定出台了房贷新规实施细则，总体执行情况良好。据部分地区抽样调查，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现双降，投机投资类住房需求得到遏制。以上海四家银行抽样为例，6月16日到6月30日，共审批房贷830套，环比下降134套，其中91.6%为首套房贷款，二套房贷款为63套，占7.59%，三套及以上房贷为7套，占0.84%。叶燕斐中国银监会统计部副巡视员：现在投机类住房需求只是得到初步遏制，还没有完全遏制，这种投机性住房力度是很大的，一旦放松就会反扑，并且很猛烈，我们的政策将继续实施，绝不松动。
银监会还表示，将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策的执行效果。叶燕斐中国银监会统计部副巡视员：一是停掉它的业务，你不是想赚钱吗，我停掉你的业务，让你无钱可赚，也就没有动力了，二是违规，一线营销人员、信贷人员、风险管理人员，甚至高管，我们都会追究责任，涉及违法案件的，还要移交司法机关。
杭州四套房以内都可申请贷款
杭州的房价一直比较引人关注。这里的房价比上海稍微低一些，加上在杭州买房的外地人，大部分来自浙江经济发达地区。一般都是买二套、或三套房子。由于这些人“不差钱”，杭州各银行也乐意拉拢这些客户，所以在第三套房贷的执行上，也就宽松了不少。记者调查发现，在杭州不仅第三套房贷容易拿到，就连第四套房贷的口子都很松。
记者以购房者身份走访了杭州近十家国有、股份制银行，几乎所有负责房贷的工作人员都告知记者，他们目前贷款只要在4套以内都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上涨10%。招商银行杭州某支行：现在3套可以贷，4套以内都可以，首付5.5成，利率基准上浮15% 。工行杭州某支行：其实我们工行(三套)一直都可以(贷)的，只是严格控制首付和利率。
工作人员告诉记者，三套房贷其实从6月开始，杭州各大银行就开始操作了，现在只是更放开了而已。记者在采访中还发现，杭州的各银行对房屋套数的认定也比较宽松。他们目前采用的是“认房或认贷”，而不是“认房又认贷”。招商银行杭州某支行：我们是按两个系统孰高原则来操作的。比如你房管局有2套登记，银行征信系统3套，那我们就按3套，不按总和的。
同时，杭州的各银行，还彻底摒弃了新政规定中，外地人外地购房必须提供购房地一年以上的纳税或社保证明的条款。工行杭州某支行：现在，外地人不需要提供证明了。邮政储蓄银行杭州某支行：不提供证明外地人也可以买？当然可以，外地人指的就是这样的，只要外地人来杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。
按照该工作人员的说法，能提供一年以上的纳税或社保证明的外地人，首次在杭州购房就可以享受首次购房的贷款优惠，不能提供证明的外地人申请房贷，只是不能享受相关优惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次类推操作。不过，该工作人员还表示，只要购买他们银行10万元3个月期限该行的相关理财产品，就可以获得相应的折扣。
深圳部分银行仍在做第三套房贷款
再来看看深圳的情况。作为国内房屋均价最高的城市之一，深圳的一些银行已经停止了第三套房贷业务。值得注意的是，深圳对第三套房贷的规定是：“商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”，这种说法呢，听起来比较含糊，于是，有的银行第三套房房贷仍然在做。
记者首先联系了在深圳的工行、建行、广发行和光大银行，他们都都明确表示，已经暂停第三套及以上房贷，并在内部发文作出上述要求。不过记者在采访中也了解到，目前深圳依然有银行在办理三套房贷业务。深圳某农业银行客户经理：我们这边三套房要首付六成利率呢利率上浮15%
接着记者又来到了深圳发展银行，这位客户经理向记者说这里也可以办理第三套房贷业务，而且首付和利率都要低于农业银行。深圳发展银行客户经理：我们这边如果是第三套要首付5.5成利率呢利率是上浮20%相当于基准利率的1.2倍
为了制止商品住房价格过快的上涨，今年5月深圳曾出台“深十三条”，规定“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”。对于这样的一个规定，有关银行认为，自己的银行的风险数可控，所以开展第三套住房贷款并不违规。深圳发展银行客户经理：这个我们是按照国家政策来的如果说国家规定说不能再做的话我们银行就不会做
不过对于一行的做法，业内人士认为，这是银行在打擦边球。深圳市创业投资同业公会秘书长王守仁：他们以变通的方式去放贷这样一放贷他们有利息收入嘛银行对他们的返款利息收入每个月都有考核的最重要的是这个原因返回
大连南京第三套房贷未停业务门槛抬高
另外，我们的记者还在大连和南京进行了采访调查，那里的银行压根就没有停止过第三套房贷业务。
记者一早以购房者的身份拨通了几家主要国有商业银行大连分行的电话，得到的答复都是可以办理三套房贷。电话采访工商银行大连分行工作人员：首付6成利率上浮20%交通银行大连分行工作人员，现在是6成首付6成利率上浮1.15倍
大连市房地产经济学会常务副秘书长贾广葆认为，国家此前提出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，但如何定义这样的地区，一直也没有明确说法，所以银行在具体操作时其实是有较大变通空间的，大连地区多家银行没有停办三套房贷业务也就不奇怪了。同样在二线城市南京，银行也没有停止过第三套房贷，只是大大调高了首付比例和利率。记者在采访时银行就表示：三套房贷款的办理已经没有什么障碍，只要你接受提高后的首付和利率。电话采访：工商银行南京某支行工作人员第三套我们做可以做只不过首付提高为五到六成利率到1.1到1.2吧。电话采访：招商银行南京某支行工作人员1645076.534％是上浮10％的但是你要超过这个就是利率比6.534％还要高高一点点就行了
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