贵州住宅改经营性用房需经邻居书面同意

　　新华网贵阳9月19日专电(记者 李劲峰)贵州省出台规定，业主、物业使用人将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主书面同意。

　　贵州省十一届人大常委会第十八次会议日前审议通过了《贵州省物业管理条例》，对业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的权利和义务予以明确规范。为减少业主或物业使用人之间的纠纷，条例除规定住宅改经营用房需经邻居书面同意外，还明确，业主、物业使用人进行装饰装修之前，应当告知相邻业主和物业服务企业。

　　条例同时规定，业主共同决定利用物业共有部分进行经营的，应当征得相关业主同意。物业服务企业、其他管理人未经业主共同决定，不得利用共有部分进行经营。

　　据悉，将于2011年1月1日起施行的条例还对业主关心的车位、车库租售行为予以明确。物业管理区域内按照规划建设的车位、车库，应当首先满足业主的需要，其归属由建设单位和房屋买受人在商品房买卖合同中依法约定。在满足业主、物业使用人现有需要后，建设单位将车位、车库出租给物业管理区域以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。