Sunday, September 12, 2010

京商品房预售款监管新政或将出台 评:加压小开发商

  中广网北京9月13日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道,有媒体报道,北京正在酝酿的商品房预售款监管新政有望近日出台。商品房预售款监管新政的具体内容是什么呢?“预售资金”,一旦被银行、国土部和房管部门三方共同严格限制,房地产调控是否就将进入一个深化阶段?金融时报资深编辑张春蔚认为,政府进一步加强房地产监管,从一定程度上能起到平抑房价的作用。

  张春蔚:这个预售款监管新政的核心就是一句话:开发商的专款专用。而专款专用指的是它的使用权不像以前那样开发商可以专款别用。在这个过程当中首先是要保证预付款交给开发商以后,它只能用于项目工程建设。9月1日深圳已经开始率先实施了深圳房地产市场的监管办法,预付款只能用于购买必须的建材用品、施工进度款、工资等。这实际上是国家进一步加强房地产企业资金链管理的一项措施,短期之内实际上是政府加强监管,使得开发商必须加快开发速度,加快资金回笼,一定程度上平抑房价。

  对于开发商,强者恒强、弱者恒弱。对大开发商而言,总体而言钱的紧张度不像小开发商。这个政策一定程度上会促使小开发商压力加大,要么进一步降价,要么就寻找重组并购。8月份万科的月度销售过了119亿元。在6年前我,很多开发商的喜报都是年销售过百亿,但是现在看到的是月销售过百亿。在这个时候我觉得这个政策的出台会使得这个行业技术扬新、优胜劣汰。

  事实上从4月份政府出台了号称历史上最严厉的房地产调控措施之后,到现阶段还是在挤泡沫阶段。大家之所以这么关注商品房的预售监管这个条例,实际上是在猜想下一步还会有哪些调控。因为大家觉得现阶段房价降得不够,希望房价能够进一步降下来。但是房价还没有降下来,就听到市场回暖了,而且是在金九银十这个时候。我觉得对房地产公司而言,每三个月一次考核,而到了12月份,当他们要交出他们自己年报的时候,那个时候就像08年曾经出现过的那样,降价可能会来势凶猛。

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