羊城晚报讯 记者赵燕华报道：2010年即将步入尾声，统计数据显示，全年广州市一手住宅成交同比下降逾3成，但房价上涨了38%，显示轮番调控下呈现“量跌价高”的态势，其中个别豪宅盘单价突破5万元。
楼市目前重陷博弈阶段
对于楼市来说，毫无疑问2010年是跌宕起伏的政策年和调整年。经历了2009年的房价狂飙之后，2010年自4月份吹响了楼市调控的号角，僵持了几个月之后，金九银十再次量价狂升，紧接着，“9·29”新政、限购令、加息等措施轮番而至，11月份又重新回到盘整期，然而成交量下降了，房价始终还在高位震荡，陷入博弈阶段。
2010年楼市“量跌价高”
根据网站房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，2010年1月1日至12月28日，广州十区二县一手住宅成交面积达到908万平方米，其中，十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年的951万平方米相比，下降了31%。
价格方面，2010年广州十区二县一手住宅均价为11623元/平方米，除增城与从化，2010年全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米，环比2009年的9501元/平方米，上涨了38%。从数据可以看出，2010年的成交面积大大下降了，然而价格不降反升，依然高企。
从区域情况来看，2010年中心六区一手住宅均价为18161元/平方米，成交面积为300万平方米，占广州十区二县交易面积的比例为33%；新四区与二县市一手住宅均价为8329元/平方米，成交面积占广州十区二县交易面积的比例为67%，其中，增城、番禺和花都三个区域的成交量最为可观。郊区的成交占主导地位，但价格比中心六区低了54%。
从个盘来看，2010年度成交套数排名前三的楼盘分别为广州亚运城、碧桂园凤凰城、广州雅居乐十年小雅。值得一提的是，全市成交套数前十楼盘中，除了中海锦榕湾，其他楼盘都不是市区中心盘，成交均价超过万元的，也仅有4个楼盘。换言之，万元以下的房子是消费的主流。
成交均价方面，珠江璟园和凯旋新世界均超过5万元/平方米，突破广州市的单价纪录，成为成交均价最高的两个楼盘。集团销售金额方面，城建地产、碧桂园、万科、雅居乐、富力地产、新世界地产、保利地产和侨鑫地产等居于前十名。
2011年供应量还算充足
从全年供应量来看，2010年新增供应套数为98270套，新增供应面积达1106万平方米，而全年销售套数为83131套，销售面积为908万平方米，基本达到供需平衡。2010年末全市未售套数为65297套，未售面积为856万平方米，其中花都、番禺、天河和增城的存量最多，供应较为充足。据不完全统计，2011年全市将推出新盘新货100多个，供应量还算充足。
从整体上看，2010年的供需基本达到平衡，多数开发商也完成了销售任务，由于调控力度加大，成交量出现下滑现象，而房价却依然在高位运行，处于博弈状态。至于下一年的楼市走势如何，和供应量、通货膨胀率以及政府的调控力度息息相关。
明年下半年房价回调？
但也有截然相反的预测，认为明年房价还会涨
对于2011年的房价走势，记者发现，各方预测截然相反。
广东省社科院企业管理与决策科学研究所、广东省情调查研究中心28日发布的《2010年度广东房地产企业竞争力评估报告》认为，预计明年广东房价总体上呈现稳定态势，不会出现暴涨暴跌，下半年有可能会出现一定程度回调。
报告分析认为，随着国家加大物价调控力度，以及农产品的周期性因素，明年下半年居民对通胀的预期可能会有所下降，一定程度上会减轻居民投资房产意愿，房价有可能出现一定回调。另外，由于广东各城市房地产市场发展水平不一，随着轻轨和高铁的开通，二三线城市房价有可能会进一步提升。
广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平预计，明年广东房价总体上呈现稳定态势，不会出现暴涨暴跌。
不过，广东省房协理事赵卓文则透露，日前在广州举行了一场“封闭”的房地产研讨会上，广州房地产界的知名专家基本到齐。“出乎意料的是：这次专家们的意见十分集中，预计2011年广州的房价还会涨。在宏观经济层面，2011年广州GDP增长会达到11%-13%。而通胀水平，会达到4-5%。此其一。在供求关系，2011年广州一手房供应约6.5万套，仍将是相对供求平衡，供应偏紧的年份。此其二。另外就是政策博弈：以通胀、投资为缘由的‘做多’力量和围绕‘房产税’出台，第三轮调控预期的‘做空’力量目前势均力敌。” (赵燕华)
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