不少看楼者仍希望搭上“末班车”，业内人士称限购将影响60%购房者
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楼市成交量可能在短期内出现较大下滑。卢慧明 摄
限购令终于在佛山落地，有业内人士预测，市场内60%的群体将受到限购影响，楼市成交量也将在短期内出现较大幅度的下滑。
不过，或许是细则连夜发布的缘故，佛山楼市在周末期间并没有出现太大的异样，许多市民对限购毫不知情，个别周末开盘的项目仍然人声鼎沸。而对佛山限购早有耳闻的房地产商们则普遍忧心忡忡，直言楼市冬天即将到来。
“准买家”
不少人周末看楼
限购令在深夜发布，让许多市民在刚刚过去的这个周末里依然一头雾水。
周六，就在限购令的发布会结束之后，记者曾到禅桂中心城区几个楼盘进行现场走访，发现区内楼盘的表现与往日无常，一些项目的营销中心内依然有不少的看楼客，个别周末推货的楼盘甚至还人气颇旺。
记者发现，许多受访购房者对前一晚突然颁布的限购令毫不知情，部分购房者在询问细则之后显得有点忧虑但依然继续办理购房手续，而一些购房者则表现淡定，认为限购令肯定要一段时间生效，自己是抢搭了“末班车”
“限购令发布后，看楼的人反而比之前更多了”，万科缤纷四季的营销负责人曾杰告诉记者，大部分看楼客都集中在周六，“不少买家觉得限购令不会及时生效，希望这两天买的盘不算在限购令之内”。
记者昨日在位于大良的雅居乐花园销售中心看到，现场仍有不少市民前来看房，过半买家对佛山出台“限购令”一事表示尚不知情，也有买家提出疑问，“佛山‘限购令’不是针对广州客吗？顺德也要执行吗？”
部分广州客仍抱一线希望
广州“限购令”的出台使得不少广州市民“转战”到佛山。在南海里水、黄岐等地，不少楼盘主要面向广州客户，不少小区内超过七成业主来自广州。房地产研究人士邓浩志认为，佛山的外地购房者主要来自广州，佛山限购以后，以前投资为主的购房需求会往广佛以外区域走。
而记者昨天来到位于金沙洲广佛交界处的楼盘时代糖果，发现前来看楼的市民并不多，这样的情形出现在众多广佛交界处的楼盘。不过，虽然看房的人少了，但是楼盘价格并没有松动，大多定价还在9500元/平方米到1.4万元/平方米不等。
而中海金沙湾的销售中心则热闹很多：看房的人进进出出。记者了解发现，他们当中很多是之前已经交付了押金，赶上了限购前的“尾班车”，而昨天主要是前来办手续的。
记者向现场看房人员了解发现，看房的多是广州市民，他们很多都知道佛山已经出台限购令，但对在佛山购房仍然抱有希望。广州市民陈先生说，反正“上有政策下有对策”。而销售人员则表示，只要在佛山没有买过房子的都可以想一下办法。
开发商
广佛置业区“最受伤”
对于限购令的出台，佛山不同区域的反应也不一样。记者发现，对于南海、顺德等中心区域来说，对开发商影响相对较小。顺德万科缤纷四季营销负责人曾杰认为，不少开发商从广州出台限购令开始，就已经在开工周期、推盘等方面做好应对准备。
而在南海里水、黄岐和顺德陈村等广佛置业区域，不少开发商就表示“影响肯定会比较大，但是具体还得看接下来的实施细则”。合生君景湾的销售代表陆丽兰就认为，里水和黄岐片区主要销售群体都是面向广州，佛山限购令对于开发商来说实则就是“限广令”，大部分广州市民被拒绝在外，单靠本地群体肯定消化不了众多楼盘。
而在高明、三水等以本地消费群体为主的区域，本地开发商则面临着竞争力减弱的影响。高明一位房地产业界人士分析认为，高明房地产业与临近的高要、鹤山等三线城市由于区域相近，限购令使得高明与高要、鹤山等地的竞争已不对称。“可以预见，资金流将会优先考虑没有限购的城市。”
业内人士
60%购房者将受影响
对此次佛山限购令的出台，佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇坦言比想象的要严厉得多，他认为目前佛山的住房消费群体中有40%是富裕阶层，他们一般都有两套以上的房产，是佛山楼市中一支不可小觑的购房力量。但实施限购令后，这部分人群将首当其冲，首次置业者预计也会20%选择观望，因此市场内60%的群体将会受到限购影响，楼市成交量可能会在短期内出现较大幅度的下滑。
本地房企普遍有些忧虑，“如果品牌开发商有动静，我们也不排除会降价销售”，金海岸花园负责人陈荣基表示，“本地开发商规模小，往往资金紧张，会急着推货”，他认为，外来的大开发商资金相对较充足，因此“限购令”对本地开发商的影响会更大。
不过，与本土房企准备降价促销相比，外来地产大鳄似乎很淡定。万科缤纷四季营销负责人曾杰认为，其实不少开发商对于限购令早有预期，今年的销售目标就定得比去年要低，加上去年销售回笼的资金已经足够，相信接下来开发商应该会控制好开工周期，放慢推货速度。记者了解到，开发商拿地的步伐年后就呈现出放缓趋势。时代糖果的销售人员彭先生认为，广州出台限购令后，开发商也有预期，相对来说资金回笼得比较及时。现在只能等更具体的实施细则出来后，才能作出具体应对措施。
市住建局解读限购令，但部分热点问题未明确
谁来告诉我：能否“卖一买一”
南方日报讯 (记者/洪俊武)继18日晚限购令突然发布之后，19日上午，市住建局召开“佛山市住建局贯彻国务院房地产调控政策工作会议”，就此次出台的限购细则向区内房地产企业进行了通报与解释。不过，市住建局并没有对“是否能卖一买一”、“限购令执行的起始时间”等热点问题给予明确表态。
疑问1？？能否“卖一买一”？
市民改善住房条件能“卖一买一”？先看广州的政策，广州在年后出台的“穗十条”中规定，广州市民购买房产时，只要在广州市个人住房登记系统中房产套数符合规定就不被限购，间接明确了允许“卖一买一”进行换购的原则。
不过，在此次佛山出台的限购令中，对“能否卖一买一”并没有作出明确的规定。在周六的会议上，市住建局也没有对此作出明确回应，该局房地产市场监管科科长黄礼泉表示，市民购房是否符合规定，将以佛山房管部门的住房登记系统显示信息执行，但对于媒体有关“系统显示信息是什么”、“已售房产是否也算入拥有套数”等提问，他都没有作出解答。
疑问2？？18日当天购房是否受影响？
佛山的限购令注明“该限购措施自发文之日起正式实施。”不过，通知是在18日晚发布的，那限购是从19日算起呢，还是包括18日当天呢”。由于限购令的“突然袭击”，许多房地产商都是“一头雾水”。
在周六的会议上，市住建局有关负责人对此条款进行了解释，称限购实施的起始时间是一手房以3月18日网签为准，二手房则以3月18日收件为准。不过，面对媒体和房地产商关于“18日当天是否列入限购范围”的多番追问，市住建局负责人没有明确表态，只是称要按通知要求执行。
“如果18日当天也算，那我们的项目将成为首批‘受害者’”。一位不愿具名的房企负责人说———他们在周五当天还售出了不少房子。他认为18日晚上才发布的限购令应从19日执行。不过，也有业内人士分析认为，这可能是政府的特意安排，目的在于防止抢搭“末班车”的现象。
■记者手记
跟进限购有利抑制投机
洪俊武
自从广州去年出台限购令后，佛山楼市就不断传出限购的风声。尽管市住建局有关负责人曾在公开场合进行表示，佛山短期内不会出台限购令，但限购令终于还是来临了。
“此次限购令发布突然，但政策出台仍在业界的意料之中。”在采访中，一位不愿透露姓名的房地产企业负责人告诉记者“枪打出头鸟”，佛山楼市之所以遭遇限购，关键原因在于近几年来房地产业发展‘风头太劲’。事实上，正如该人士所说的那样，近些年来，受城市建设、广佛同城的诸多利好，佛山房地产业的发展可以用“突飞猛进”来形式。
来自佛山市住建局的统计数据显示，2009年全市一手房的成交面积高达968.6万平方米，环比上涨了95.16%，不仅半年业绩相当于2008年的全年水平，成交量还首度超过深圳、仅次于广州位居全省第二。在2010年，虽然受到中央楼市调控影响，但佛山的楼市成交依旧火爆，全年一手房成交面积达781.36万平方米，在一线城市普遍下滑的情况下超越广深，首次一举坐上全省头把交椅。
而近几年来的房价也是节节攀升，特别是2010年更是连创历史新高。据市住建局的统计数据显示，去年佛山的一手房成交均价达到7448.16元/平方米，相比2009年的5855.52元/平方米大幅上涨了27.20%。其中，区域房价增幅令人咋舌。目前，禅桂中心城区的万元以下房源几乎绝迹，一些楼盘甚至站上2万元高点。而大沥、里水、盐步、黄岐、陈村等镇街楼市也受益于广州，房价飙升直逼佛山中心城区，部分楼盘甚至几乎达到广州水平。在周六的会议上，市住建局副局长李国祥也透露，2月份佛山房价涨幅达5%，在国务院监测的全国100个城市中排名第九“如此增长势头肯定也会受到中央的关注。”有业内人士这样认为。
除此之外，有业内人士还认为，在当前广佛同城的大背景下，广州已实施限购，许多购房的投机行为开始流向佛山，这将给佛山房地产业的健康发展带来不良因素。佛山跟进落实限购令，不仅对本地楼市有利，也能保证广州的调控效果。
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专题策划 崔旭明 统筹 洪俊武
撰文 李慧君 郑梦婕 洪俊武 林换辉
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