昨日，河西仁恒G53公寓、东郊小镇、金地自在城开盘卖楼，这一东两西3个楼盘的销售再一次给南京楼市带来一些暖意。其中，仁恒G53公寓推出367套房源，引来了4172组客户排号，一上午卖了110套左右的房源；东郊小镇推出189套，吸引了一批刚需购房者，一上午卖出去近百套房源。金地自在城昨天一下午也卖了157套房。尽管其间有开发商刻意营造的“火爆”假象，但南京楼市确实从调控之初的“冰封”状态，通过成交量的反弹，逐步走向调控之后的正常状态。
河西仁恒G53公寓
免费发房号，引来4172组客户
昨天，是位于河西的仁恒G53公寓的首次亮相。该项目早在今年春季房产会上就展开了宣传，一直以来备受市场关注。上周，该楼盘宣布登记发放选房号，吸引了众多购房者前去。不过，此次宣称是“跨界”之作的仁恒G53公寓，一反以往仁恒产品的高端姿态，购房者申领选房号只需要凭借身份证即可，并不需要像此前一样缴纳诚意金。通常楼盘为了筛选有效客户，在发放选房号的时候，都会要求购房者缴纳一定额度的诚意金，譬如万科金域蓝湾开盘发放房号时，一个房号需要缴纳5万元的诚意金；金地自在城开盘发放房号则需要缴纳3万元的诚意金。
免费发放房号，加上仁恒在南京的品牌积累，此次开盘共吸引了4172组客户登记选房。而此次开发商只推出了1、3、5号楼共428套房源，扣除内部员工购买的57套房源，南京房管局备案的临时物业管理用房4套房源，实际可供购房者选择的只有367套房源。
免费发放房号，给开发商带来了“火爆”的人气，同时也造成了选房过程的无限冗长。昨日上午，开发商安排了前150组客户入场选房，此后还将在下午和晚上，各安排150组客户入场选房。按照这样的选房效率，367套房源如果不能被提前选购一空的话，开发商足足要卖上9天。
为增大中签率，一人申领50个房号
免费的房号发放，对部分中意仁恒产品的购房者来说，提供了一次展示自己收集身份证的能力：大批购房者为了增加摇号中签率，都会发动身边的亲朋好友，提供身份证进行房号申领。其中，最多的一位购房者收集了50多张身份证，申领了50个选房号。
在昨天的开盘现场，不少购房者在相互交流各自的摇号情况。有的购房者在感叹，自己申领了10个选房号，但没有一个选房号进入前400组选房顺序，看来选中自己中意房源的希望渺茫。其中一位购房者申领了5个房号，其中有一个房号进入了前400组选房顺序。按照通知的时间，该购房者要到晚上7点半之后才能入场选房，但是他仍然一早赶到售楼处打听情况。
在开盘现场，不少购房者表示，仁恒的产品和物业管理都比较好，21000元/平方米的精装修价格他们也能接受。这些购房者坦言，他们购买G53公寓就是为了投资。
购房者趋理性，一上午卖了110套房
4172组购房者和367套房源之间的悬殊比例，并没有让购房者失去理性。截至昨日上午，仁恒G53公寓一共认购了110套左右的房源，扣除开发企业内部员工购买的57套房源，上午入场的150组购房者实际只选购了50套左右的房源。
仁恒G53公寓此次所推出的房源户型为77 125平方米的平层，76 88平方米的复式，房源价格扣除各种叠加优惠之后，实际成交均价在21000元/平方米左右。这一价格和周围的在售楼盘相比，并没有明显的价格优势。不过，以21000元/平方米的均价，尚能够一上午销售50多套，市场也确实比“西瓜盘”开盘遇冷那会要好一些。
城东东郊小镇
刚性需求为主，一上午卖了近百套
位于城东的东郊小镇项目，随着地铁2号线的开通，和主城的距离也有所拉近。昨日，该项目推出了第六街区19栋楼共189套房源，销售均价为9600元/平方米。由于此前的几次推盘销售情况不错，开发商此次开盘给出的优惠折扣较小，仅是一次性付款享受98折，商贷99折，开盘当天认购，享受300元/平方米的额外优惠。
开发商推出的房源为38、45平方米的挑高小户型，总价最低的一套房源总价为32万元左右。昨日的开盘现场，吸引了300组购房者赶到现场选房，其中有不少购房者昨天晚上就到达售楼处现场排队等待开盘。从现场情况来看，购房者还是以“刚需”较多，多数是首次置业的年轻人，一上午卖出去近百套房子。
金地自在城
紧急领取预售许可，一下午卖了157套房
原本计划在9月份推出新房源的金地自在城，27日下午紧急领取了预售许可证，并于昨天下午悄悄推出了224套房源。和外界传闻不同，此次金地自在城加推房源，销售价格并没有上涨，仍保持和上次一样的水平。此次推出的房源，主力户型依然是64平方米、73平方米和104平方米的中小户型。销售现场的销控表显示，此次推出224套房源，已有157套房源被认购。
市场分析
金九银十来临，南京楼市收成不错
昨日，南京网上房地产统计数据显示，当日南京新建商品住宅的认购量达到了321套，这是继两周前市场认购量达到400套以后，认购量再一次跃上300套大关。尽管这一成交量和此前金九银十前后的成交量仍然相差甚远，不过对于冰封多日的南京楼市来说，这一成交量足以证明市场出现了明显反弹。
“金九银十的销售情况，从现在这段时间来看，应该会好一点。”恒基兆业副总经理高培勇表示，下半年的市场情况不会令每位开发商都满意，但是如果开发商做得好，销售政策对路也适合市场，那么肯定会要好一点。不过，很有可能是有些盘比较好，有些盘要差一点。
据介绍，金九银十南京有78家楼盘计划推出新房源，在供应量陡然放大的同时，不排除部分开发商以价格换销量。因此，不少专家表示，金九银十将是刚性需求入场买房的好时机。
作者：朱福林/来源：南京晨报
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