业委会委员任期将不得超六年

　　“北京业主大会和业主委员会指导规则”意见稿发布

　　业委会委员任期将不得超六年

　　本报讯（记者陈斯）业委会委员任期将最多不超六年，每两年还得更换部分委员一次。

　　昨天，市住建委公布了《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》，是10月1日将实施的《北京市物业管理办法》的重要配套政策。

　　据介绍，业委会委员将实行任期制，委员任期最多不超六年，每两年更换部分委员一次。

　　已交付业主的房屋面积达建筑物总面积50%以上的，开发商应向街道、乡镇报送筹备首次业主大会会议所需资料。推荐业主代表作为临时召集人，召集5%以上业主向街道、乡镇申请成立业主大会。

　　5%以上的业主也可自行向街道、乡镇提出成立业主大会的书面申请。

　　有个别业主损害业主共同权益行为的，包括不交维修资金、拒付物业费等，业主大会可在管理规约和业主大会议事规则中，对其选举权、表决权的行使予以限制，并向街道办、乡镇人民政府予以说明。

　　业主权利

　　“十一”前可网上决策表决

　　《指导规则》规定，北京将建立业主决定共同事项公共决策平台，法律、法规、规章规定需业主共同决定的事项，业主可通过公共决策平台进行决策。业主大会决策时应通过该平台进行。

　　市住建委表示，业主决定共同事项公共决策平台正在筹建中，将于今年“十一”前启用。今后，每个业主都会发一张业主卡，通过卡号和密码登录系统，对业主大会提出的事项进行表决。业主可通过网上投票，也可通过手机短信投票。

　　据悉，即日起至8月27日，社会各界可通过登录市住建委网站（www.bjs.gov.cn），对《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》提出意见和建议。

　　请律师参与业主大会筹备

　　《指导规则》规定，街道办事处、乡镇人民政府应自接到成立业主大会申请之日起60日内，指定代表担任首次业主大会会议筹备组组长，组织建设单位、业主代表等成立首次业主大会会议筹备组。

　　市住建委相关负责人表示，为避免业主对街道、乡镇指定的筹备组长不信任，可由公益律师来担当筹备组组长。

　　公益律师相当于一个独立的第三方，更加公正。住房管理部门正与律协商讨，推进公益律师参与业主大会的筹备。