雷丹 实习生张缘溪
|
深圳晚报记者雷丹 实习生张缘溪摄影报道 电梯“罢工”在今日家园小区是一种常态，而即使坐在电梯里，业主们的心里也是七上八下的，担心会遭遇“蹦极”一刻。昨天，小区明秀轩的业主袁小姐告诉记者，电梯掉层、关门不畅等情况常有发生，业主盼着更换电梯，但对管理处提出每户业主出资4000元的说法却提出了异议。
1
业主：电梯带病工作数年业主提心吊胆
位于罗湖东昌北的今日家园小区，早在2005年就有业主在网上曝出“电梯频出故障”。昨日，本报记者接到居民投诉来到该小区，说起电梯，余女士气不打一处来，“我家儿子在2006年乘坐电梯时，突然从10楼一下子掉到6层，电梯‘蹦极’吓得他几天不敢单独坐电梯，当时我们刚搬来不久，还以为是偶然现象。后来，我也经历过电梯惊魂，和邻居们一聊天，天啦，原来电梯掉层或突然卡住不动的现象常有发生，我们过得真是提心吊胆的日子啊！”
“小区里的12部电梯，经常有电梯因故障停运，近几年来很少看到过12部电梯都能正常工作。”明秀轩的袁小姐带着记者来到电梯口，指着双层电梯说，“这个已停了3天，有时竟然出现两部电梯同时‘罢工’，这可苦了我们住在高层的业主，加之电梯日久失修频频出状况，这里已成了高风险住宅！”
记者乘坐电梯发现，该小区安装的电梯品牌为“奥安达”，电梯间显得比较陈旧，电梯运行时发出的声响确实有点大。
在2009年9月下旬，东晓街道办就对居民反映的电梯问题作出过答复：“‘带病电梯’共有12部，已在根据损坏程度逐步安排维修或更换。”
更换电梯，成为今日家园业主最热切的期盼。但当管理处告诉业主，如一次性更换12部电梯，每家需收取4000元费用。管理处给出的理由是：小区的本体维修金只剩余40万元，业主需分担更换电梯费用。
业主张先生对管理处的说法提出质疑，他向记者表示，“小区共有1000余户业主，交纳了近十年的本体维修金，按规定开发商还交纳了一大笔维修基金，这些年小区从来没有做过大规模的维护，怎么可能只剩下了区区40万元了？管理处应该给广大业主一个说法。”
今日家园有游泳池、网球场等小区配套设施，如今都成了摆设。明秀轩的业主袁小姐说，“自从2006年小区游泳池淹死过小孩后，就关闭至今，有些新搬来的业主甚至不知道小区里还有游泳池。”记者看到，网球场已彻底变成了停车场，即使白天，网球场上也三三二二地停放了一些车辆。据了解，由于业主不满休闲空间被挤占，时不时会发生高空抛物，击中的对象大都是停放在网球场上的车辆。
2
管理处：更换电梯计划受阻两年至今无进展
说起小区里的电梯，今日家园管理处的黄主任有很多话要说，尽管他调到该小区管理处工作才一个多月。“电梯公司已倒闭，很多主要的配件在市场上都无法买到，导致明山轩的一部消防电梯停运2个月都没有办法重新启动。”黄主任说，电梯确实多次出现掉层、关门（电梯门无法打开）等情况，但没有业主们说得那么严重。“应该说电梯的安全系数合格，但均存在不同的质量问题。”
据介绍，今日家园“问题电梯”最严重的时候是有半数电梯同时“罢工”，且每个月的电梯维修费达到了1万元，“我们小区里的很多问题都是电梯造成的，为了业主的安全着想，更换电梯的工作迟早要进行。”黄主任称，早在2008年，管理处就更换电梯问题征求过业主意见。“现在是第四次发出倡议了，前三次都失败了。”
小区没有成立业委会，导致更换电梯事宜仍停留在征求意见阶段。以管理处对明秀轩做了大量解释说服工作之后统计的结果显示，270户业主中，有130余户业主同意更换电梯，反对业主为40户，没有反馈信息的约100户。黄主任告诉记者，“我们原计划垫付资金先安装一部消防梯，业主‘验收’满意后支付款项。但经过有些业主一闹，现在可能要改变方案了。”他强调，“街道办等部门为了此事做了大量的工作，没有政府部门的介入，这件事根本无法进行。”
对于业主质疑本体维修金仅剩40万元一事，黄主任表示，管理处每个季度都会对本体维修金的使用情况进行公示，“小区开发商原本交纳的本体维修金下落不明，听说他们根本没有交，要是能用那笔钱来更换电梯，那自然是皆大欢喜的事。”
对于游泳池、网球场等公共配备设施成摆设的问题，黄主任的解释是，“经营不善只能关门大吉，收费的网球场少有人光顾，用来停车也是方便业主。”
3
律师：向开发商追缴本体维修金作为更换电梯费用
广东国欣律师事务所陈兆兴律师向记者表示，如果开发商购买的电梯属于假冒伪劣产品，导致电梯在使用中问题多多，更换电梯的费用就应该由开发商来承担。要是小区电梯是来自正规厂家的合格产品，因维修、管理不当导致电梯无法正常使用，那么小区管理处就应当承担更换电梯的费用。
“假如以上两点都不能够成立或者业主找不到相关证据，那么业主作为电梯的使用者就要支付这笔开支了。”陈兆兴律师称，“更换电梯可以动用小区的本体维修基金，包括开发商应该交纳的那一部分，业主可以向开发商追缴。”
No comments:
Post a Comment