福建质量新闻网9月8日讯：（记者 吴伟巍 辜英 ）随着人们生活水平的不断提高，城市生活节奏的加快，人们开始向往着田园般舒适、宁静的生活方式。聪明的开发商似乎也发现潜在的商机，如何在市中心生活圈以外找到另外一片番禺，怎样卖出价值百万的洋房、别墅，地段、地段、还是地段这一圣经似乎并不能搭救，那么只有依靠景观、环境来加热卖点，而标榜欧洲生活的闲适优雅似乎正对了开发商和追求生活品质的买房者的胃口。
而事实上，近年来，政府已经禁批别墅用地，并提出清理各类园区用地，加强土地供应的控制，在这样的背景下，一些开发商便各怀鬼胎打着各种旗号开发别墅。连日来，本网接到投诉反映称，厦门禹洲集团“无视”国家相关法律规定，违规开发福州“禹洲鼓山一号”别墅。
据了解，“禹洲鼓山一号”目前在售为独栋，双拼。双拼面积250-350平米，独栋面积在350-890平米。双拼价格为800-1100万/套，独栋价格为1780-4000万/套。“禹洲鼓山一号”产品类型赫然打着“联排、双拼、独栋”别墅。这不禁让人心生疑惑，众所周知，早在2006年底，为体现节约集约用地的要求，在国土资源部、国家发改委联合发布实施的《关于发布实施<限制用地项目目录（2006年本）>和<禁止项目目录（2006年本）通知>（国土资发[2006]296号）》中，别墅、高尔夫球场。赛马场等6个项目已被明令禁止，该目录还明确规定凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续。
几日来，记者就此问题展开了调查。据记者了解，国家对别墅、赛马场这类高端商业用地非但没有一丝一毫的松口，土地紧缩政策反而越演越烈，在2008年3月《国务院关于促进节约集约用地的通知》中又再次明确写明“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。为何一再强调不可建设别墅类住宅，禹洲集团有限公司仍旧强势推出“禹洲鼓山一号”这一“独栋、联排别墅呢”？而直接申报别墅住宅是不可能办理到相关手续的。
根据情况，记者联系到了禹洲集团有限公司，该公司工作人员告诉记者：“禹洲鼓山一号”项目，是厦门禹州集团股份有限公司下属控股公司“沿海绿色家园发展（福建）有限公司”开发的项目。项目始于1993年，《国有土地使用合同》明确为“低层别墅”。公司在建设开发“禹洲鼓山一号”项目中过程中，均严格依照福州市人民政府及建设、规划、国土资源等相关职能部门核准的规划、设计、预售等行政许可范围内的规定执行。2006年政府颁布的“禹洲鼓山一号”《建设工程规划许可证》规定项目为“低层住宅”。以上各类证件以及政府批文均合法有效，均可证实我司开发的“禹洲鼓山一号”低层住宅项目的合法性。
近日，记者又接到群众反映，称禹洲鼓山一号自8月6日起开始VIP认购，记者百思不得其解，为何国家的明令禁止建别墅令对福建禹洲集团形同虚设？记者立即致电禹洲鼓山一号售楼部，售楼小姐热情地介绍了别墅的最新进展，并说现在是内部认购，都是一些一直关注我们的熟人的认购，暂时不对外销售。
9月6日下午，记者来到了禹洲鼓山一号的售楼中心暗访，一眼望去，禹洲鼓山一号现已初具成型，据售楼人员介绍，目前在售的40席，现在已经开始预订。并表示该项目分为三期，规划建的146栋别墅已建成100多栋，都已落架，并全面施工。而该项目的楼王3-33栋，每套售价5千万，其他别墅起价568万元/套。
记者随即表示要购买楼王，并询问交房时间和房产证办理事宜。售楼人员热情地介绍到：“现在我们所有别墅的预售许可证都已经批下来，五证齐全，而且保证一到二年内能交房，并会承诺为业主办理房产证和土地证。如果看房满意后，可以交付定金60万，我们都会有相应的发票和收据。而且我们集团和别的开放商不一样，我们承诺帮客户办理所有的手续，并在购房合约中表明，如果房产证、土地证无法办理的话，购房金额全额退还，并再赔偿一套别墅价格的全额。最后表示之所以要等一两年交房，主要是因为别墅的绿化和整体水系施工所需时间长，这都是为了保证别墅的高品质。”
记者疑虑：为什么福建禹洲集团有这样的豪言壮语呢？为何该集团能置国家的禁墅令于不顾？他们如此坚定地承诺能办理土地证和房产证，难道国家的相关政策对于该集团来说是形同虚设？该集团宣传中更是标榜：“鼓山最后的别墅”，如果正如贵集团所言，这不仅是鼓山最后的别墅，更是整个中国“最后的别墅”？这其中到底有什么“神奇”的力量让福建禹洲集团这么底气十足呢？记者不得而知，更会继续关注。
在采访中，福州某地产公司负责人告诉记者：无论是独栋、联排、叠拼别墅，目前国家对别墅并没有出台明确的法律定义，这只是一种建筑形式。像这类的建筑介于公寓与别墅之间，也很难区分和鉴定，一些开发商却以“低密度住宅”为规划，取得开发许可证，然后销售时在打“擦边球”高价出售。于是乎采取了独栋的概念，充分挑动购房者的“别墅情结”及其个性化的需求，因为产品多元化、产品种类丰富，越能吸引客户。从外观上，是粘连在一起，而内部又能享受到独栋的居住环境，抢得更多购房者眼球。可是目前由于监管方式的问题，监管力度的不够，这也给相关的法律的制定造成了一定的困难。
而最关键的是，“目前福州别墅产品稀少，特别是独栋别墅在“限墅令”的三令五申之下已成为屈指可数的“香饽饽”。而如果擦边球能获取利益，哪个开发商又愿意错过呢？
最后这位业内人士还告诉记者，其实在这过程中，风险最大的是购房者，别墅是满足了他们追求自我品质，可是这样的“联排、双拼、独栋”别墅是国家明令禁止的，凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续，那么购房者购买了该别墅以后就有可能会出现产权证、土地证无法办理等一系列麻烦。
总而言之，无论是业内人士的看法，还是同行业的解释，这都与福建禹洲集团的说法形成鲜明的对比，这样的反差我们虽然不能直接定论谁是谁非，但公道自在人心，相信广大购房者们心中也非常清楚其中渊源。故此，记者提醒广大购房者不要盲目听信开发商的说辞，警惕选购房产。
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