本报记者马晓雪
日前，中国指数研究院发布最新一期《中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》。报告显示，全国100个城市7月住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌1.32%。其中26个城市价格环比上涨，74个城市价格环比下跌。在价格上涨的城市中，哈尔滨上涨幅度最大，为2.95%。
现状 哈尔滨市房价逆市上扬
随着国家相关政策的出台，国内很多一线城市的房价纷纷开始松动、下跌。据最新一期《中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》显示，7月，全国百城住宅均价74个城市价格环比下跌。但与这种大趋势背道而驰的是，26个城市房价仍然逆市上扬，其中以北方和二、三线城市居多。
报告显示，住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：哈尔滨、日照、鄂尔多斯、湛江、廊坊、宜昌、嘉兴、威海、秦皇岛、金华。其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯涨幅超过2%，湛江等5个城市涨幅在1%-2%之间，秦皇岛、金华涨幅均为0.96%。哈尔滨7月住宅价格环比涨幅全国最高。
记者从中国指数研究院了解到，盟科视界以15978.83万元的成绩稳居7月哈尔滨商品住宅销售金额排行榜榜首。报达小区则分别以4.1万平方米和549套包揽7月哈尔滨商品住宅销售面积与销售套数的两个第一。
记者采访时发现，目前，哈尔滨市楼盘价格在7000、8000元/平方米以上的占绝大多数，1万元/平方米的房价并不新鲜。虽然，一些楼盘打出了“5000元/平方米起”的广告，但实际购买时，基本“难见真容”。
分析 高价楼盘集中所致
为什么国内一线城市房价纷纷下跌，哈尔滨的房价却不降反升？这种情况正常吗？很多市民都有这样的困惑。
哈尔滨房地产商会会长桑洪这样解释目前的现象：入夏以后，哈尔滨的商品房销售一直比较平稳，每周销售套数都在1000套以上，这属于正常的成交量，并非传说的“暴增”。但由于目前入市的楼盘基本上都是市内的高价楼盘，例如，群力、哈西等楼盘价格都在7000-10000元/平方米。这种高价楼盘集中发售，拉动了整体均价，使得哈尔滨的房价显得“上涨很多”。桑洪说：“哈尔滨房价基数一直较低，随着近来物价指数的上涨，房价小幅上涨也很正常。”
另外，很多业内人士也指出：“北跃南拓”政策激发了市民的投资热情。修建地铁使得地铁路线两边经济异常活跃，环境改善促使很多人有了买房打算。
预测 五千元房源将入市
面对目前哈尔滨市房价多在7000-10000元/平方米的局面，房产专家认为，一个城市是多元的，市民的经济收入是多层次的，一个城市的房价也应该是多层次的。因此，这种单一房价或者房价集中的情况不会持续太长时间。
记者从有关部门了解到，预计将有约百万平方米、价格在5000元/平方米左右的的房源，将在今后数月陆续进入市场，这些楼盘价格将遏制整体房价的上涨。到10月末，哈尔滨的房价很有可能出现下降。
有关专家介绍：每年的8、9、10月是房地产销售的黄金时段，因此，很多楼盘多集中在这个时间出售，所以随着这个时段的结束，房价很可能还会有一个波动。
支招 买房“别看数据看周边”
房价波动，定期、不定期地发布的各种房地产数据、报告、指南，成为很多想要买房人买房前的重要参考手段。对此，一些业内人士建议：数据只能作为参考，买房必须亲自到楼盘周边考察，才最有实际效果。
专家建议，由于目前房地产市场成为焦点中的焦点，因此各种报告层出不穷，但难免良莠不齐，一些并不准确甚至出现误导。相对来说，政府提供的数字可靠性比抽样的代表性要强一些。如果市民想买房，不妨以自己的经济实力先划定一个地点范围，然后亲自去这个范围走访了解。中介、正在发售的楼盘和这些楼盘周边已经入住的住宅，应该是购买者重点踏访的目标，从周围居民口中获得的信息应该是相对客观和准确的。”
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