中广网天津9月16日消息（记者陈庆滨 实习生马敬先）据悉，在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月末各地二手房成交量再次出现了强劲的反弹态势。
中原领先指数系统数据显示，国内5大一线城市8月二手住宅成交量环比增幅达4~5成；在成交量反弹形势下，上海、广州两大城市的二手房价开始止跌回升。中原集团研究中心经理瞿安新表示，尽管8月决策层依然维持调控从紧态势，部分城市甚至暂停3套房贷；而且土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但上述调控措施依然未能阻挡各地二手房成交量的反弹和价格的回升。
刚性需求强劲释放
随着市场对调控政策的逐步消化，国内楼市刚性需求开始释放，房价下调预期明显减弱。6月以来，5大一线城市二手住宅成交量持续回升。据中原领先指数系统数据显示，截止8月底，5大城市二手住宅成交面积较5月低谷期增加100—250%之多。其中广州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平。其中深圳8月二手住宅成交90万平方米，为2009年月均水平的94%；广州和天津分别相当于2009年月均水平的98%和95%。深圳成交量大幅回升主要原因是，一方面前期市场房价跌幅最大，另一方面该市于9.1日起执行打击阴阳合同；广州和天津在新政出台后成交量跌幅并不大，需求一直较为稳定，因此市场经过短暂调整后迅速恢复。北京和上海8月二手住宅成交量分别相当于2009年月均水平的50%和59%，之所以回升幅度较小，原因是北京和上海调控力度最大，政策执行也较为严格。
瞿安新认为，在经历3个月国内严厉调控以及购房者持续观望之后，在政策并未有任何松动情况下市场成交量就快速回升，且有加剧嫌疑，主要原因还是市场刚性需求再度释放。预计9月各地二手住宅市场成交量将依然保持活跃。
价格反弹各有差异
在各地二手房市场成交量大幅反弹之际，由于各城市前阶段价格下降的幅度和此轮调控政策执行力度的不同，成交价格反弹的幅度也各有不同。
据中原领先指数系统数据显示，8月5大城市二手房价格企稳回升，上海和广州二手房价格均止跌回升，指数环比增幅超过1%；北京和深圳略有下跌，但跌幅显著收窄。天津依然维持微幅上涨。随着成交量的反弹，业主对后市信心开始增强，议价空间缩小，甚至出现小部分业主提高报价的现象。
瞿安新认为，国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出中央政府对于调控从严不变的决心。此次强劲反弹显然对各地市场有利有弊。一旦后市反弹过快，决策层极有可能采取更严厉的调控政策严控市场，导致房地产市场再度陷入观望阶段。对于二手市场至关重要的信贷政策，短期内决策层决不会放松。因此，后市市场的回暖尚不容乐观，各方宜严密关注，
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