21世纪不动产：8月商铺均价上涨10%

　　近两个月来，上海二手房住宅市场成交量有所回升，而在三套房贷叫停后，二手住宅市场观望氛围再次加重，不少投资客就把目光转向了商业地产。

　　目前上海商铺的年出租回报率约为8%，而商品房住宅仅2%-3%。 “一般来说，客户喜欢投资商铺作为中长期投资，主要以租赁作为其盈利方式，且只要租客经营完善，租金每年能够稳步上升5%-10%。”马经理表示。而同样是商业地产的写字楼，在经历2003、2004年的一轮涨价后，租金回报率一直维持在5%左右。

　　七浦路商圈一直以来商铺成交都十分活跃，该商圈店铺均价约为10万元/㎡，成交多集中于总价100万-200万元的店铺。8月初有一位客户以200万元卖掉了自己位于普陀祁连山路的一套3房住宅房源，然后在七浦路买下了一套20㎡的商铺，总价157万元。

　　7、8月一直以来都是商铺成交淡季，21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，8月上半月，全市新建商铺的成交面积环比减少约13%，成交套数也环比滑落7%左右。但数据同时显示，商铺成交均价却比7月上涨超过10%。住宅市场调控政策的再次收紧，相比之下的高租金回报率吸引投资客积极入市，都是推动商铺均价上涨的原因。