民用住宅或成禁区

　　险资投资不动产即将开闸

　　民用住宅或成禁区

　　本报讯（记者张辉）昨日，市场传来消息，保险资金投资不动产管理办法细则或将于本月中下旬出台，数千亿保险资金全面投资不动产的闸门一触即开。

　　消息还表明，不动产投资监管细则拟定工作已基本完成，倘若保监会内部审批进展顺利，则有望在明年1月20日的全国保险工作会议召开之后出台。

　　据透露，根据细则，保险资金将不允许投资居民住宅，这意味着险资不会成为房价“高烧”的助推者。

　　此外，“运用借贷、发债、回购、拆解等负债性资金进行不动产投资；直接进入房地产开发建设；提供无抵押担保的债权融资等”均将在不动产投资管理办法细则中被明令禁止。

　　而且，险资投资不动产的具体占比尚未确定。在险资总资产10%及超出10%甚至20%的问题上，监管部门仍未达成一致意见。

　　早在去年3月，为拓宽资金运用渠道，保监会下发《关于保险资金投资基础设施债权投资计划的通知》规定投资占比即投资债权投资计划的余额，人寿保险公司一般不超过上季末总资产的6%，财产保险公司一般不超过上季末总资产的4%，基础设施投资其实也在不动产投资范畴之列。

　　去年底，保监会公布《保险资金运用管理暂行办法（草案）》征求意见稿，明确提出保险资金可投资不动产，包括基础设施类不动产、非基础设施类不动产等。换言之，不动产投资占比或许至少不低于10%，否则全面投资不动产的空间将不足以包括商业楼宇及办公写字楼等。

　　以10%测算，届时将近4000亿的资金投资包括基础设施在内的不动产业，为保证保险业的长期投资收益埋下伏笔。