□3·15维权大考季·区域快报
房主维权，物管开发商相互“踢皮球”
“我买的新房子，交房手续全办好了，钥匙也拿了，只是没装修。这些人怎么能擅自进入？并维修出18处‘补丁’？”发出疑问者名叫林昌伟，家住眉山城区，他所买新房，位于眉山城区凯旋帝景二期，门牌号为天蝎座3-2-B。
而更让林昌伟及家人“纠结”的是：过去近半年时间里，他和家人一直为新房冒出18处“补丁”讨说法，却遭到小区物管和开发商“踢皮球”。
新房“被维修”冒出18处“补丁”
林昌伟说，这套位于二楼的新房于2009年3月购买，开发商是眉山领地房地产开发有限公司。面积137平方米，当时便办结交付手续，物业管理费自2009年7月缴至了2010年12月。交房手续办好后，钥匙拿到了手。其间，因缺钱，他和妻子商量，锁好门，房子先空置着，等凑够再装修。
“等去年国庆节去看房时，却发现房子被维修了！”林昌伟说，2010年10月，他和家人一道前去看房，突然发现防盗门已被打开，仅用一纸板塞住门缝。
进屋后，又发现屋内屋面、地面有多处新修补痕迹，饭厅和次卫地面内，还堆放了两堆混凝土块及一个灰桶。
修补区域主要位于地面和天花板，林昌伟数了一下，共有“补丁”18处。
“房门锁好了的，他们进来咋个不跟我们打声招呼呢？这些‘补丁’从何而来？”林昌伟说，随即，他和家人便找到小区物业公司询问。
物业公司当时就给予了答复：属施工单位进屋维修所致。
“讨说法”半年物管开发商“踢皮球”
为何要进屋维修？事前为何不通知业主？事后为何连门都不锁？为此，林昌伟和家人要求物业公司作出解释。但物业公司以不知情为由，让林昌伟去找施工单位和开发商，但开发商却称对此不知情。
直至今年2月，在林昌伟一再要求下，物业公司和开发商负责人这才一起面见了他们。
当时，三方共同查看房屋时，他发现一楼业主空置房天花板修补痕迹，与他家地面修补痕迹完全一致。“从我家18处维修痕迹看，极有可能是地面和天花板出现裂纹，我们因此怀疑房子存在质量安全问题。”林昌伟说，他为此向开发商提出“换房”要求。
面对林昌伟“换房”要求，物管和开发商互踢“皮球”，始终不愿意给出“答复”。
“我们不晓得该咋个维权了，真的让我和家人很郁闷！”林昌伟说，发现这个房子是烂的，他们就去找物管，物管却喊去找开发商。当找到开发商，开发商又说，交了房的，他们不管。“就这样，他们推过去推过来，把我们的事情当皮球踢。”
开发商：维修系施工队擅自行为
昨天下午5点，眉山领地房地产开发有限公司对林昌伟新房“被维修”作出书面答复。
该公司称，“关于房屋维修问题，经询问物业公司，得知进入该房屋维修，系其所雇维修施工队擅自行为。”谨此，物业公司表示诚挚歉意，并愿意以免除该房屋10年物管费的方式作为补偿。关于房屋质量问题，该公司表示，应首先进行房屋质量鉴定，再依据鉴定结论协商处理。
律师说法：涉嫌构成非法侵入私宅
眉山律师王新年表示，交房时，业主与物管公司签了物管协议，交清了物管费用，那么物业就有保证业主物业安全义务。在业主不知情情况下，房门被打开，房屋被维修，物管公司应承担相应责任。当前，物管应向业主说明为什么要进入业主房屋，如无任何理由说明，那么这种“被维修”情况，就可能构成非法侵人他人住宅，情节严重应承担刑事责任。“业主发现室内有维护、维修或修补痕迹，说明这个房屋有可能存在质量问题，业主可根据合同规定，向开发商提出索赔或换房要求。”
华西都市报记者梁波眉山新闻热线：13688247777
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